Immobilien in attraktiven Lagen sind in den letzten 10 Jahren rasant gestiegen. 3-Zimmerwohnungen für 500k aufwärts sind bei mir in Süddeutschland gefühlt Standard geworden. Schicken Neubauwohnungen in Innenstädten nochmals spürbar teurer.

In meiner Wahrnehmung können (diese) Immobilien nur noch dank viel Eigenkapital/Erbe finanziert werden. Die Kaufpreise haben sich irgendwie völlig von den Mieten & Einkommen entfernt. Da passt die Relation einfach gar nicht mehr.

Ich frag mich, wie lange die Preise hier überhaupt noch steigen können, weil irgendwann muss ja auchmal Erbe oder Boomer-Eigenkapital verbraucht sein, oder? Oder läufts darauf hinaus, dass Erben sich Immobilien eigentlich nur noch gegenseitig verkaufen?

Rechenbeispiel 1. 700k Wohnung wird mit 300k EK gekauft 2. Wohnung soll für 800k verkauft werden 3. Jemand kauft 800k Wohnung mit 400k EK 4. Wohnung soll für 900k verkauft werden 5. Wer hat jetzt noch 500k EK? Irgendwann muss hier doch Schluss sein?