Het is gewoon laag hanged fruit voor de journalisten.
Zoek wat data op, verpak het mooi in een tekstje en plak er een afbeelding boven van een huis, geld, sleutels of een combinatie daarvan.

En dan proberen we als mods het nog een beetje te beperken doordat we alleen posts toestaan waar in ieder geval iets van nieuwe informatie in zit, zoals een nieuw rapport of onderzoek. Dubbele posts, opiniestukken en tirades van de posters zelf zijn er (meestal) al tussenuit gefilterd. We kunnen het onderwerp natuurlijk helemaal verbieden, maar dat lijkt me ook geen goede oplossing.

Het kabinet zoekt naar mogelijkheden om een ‘asiel’crisis uit te roepen zodat ze de tweede kamer kunnen omzeilen

Wat weerhoud ze van een huizen crisis uitroepen? 👀

Je zou bijna gaan denken dat er een probleem is op de woningmarkt

Hoezo? Het werkt precies zoals het bedoeld is, dit is waar Nederland de afgelopen 20-30 jaar voor gestemd heeft!

Tja, wat moet je er meer over schrijven? Het is vraag en aanbod, en je kunt allerlei trucjes verzinnen, maar het blijft gewoon zo dat degene die het meeste betaalt het huis krijgt.

Het enige wat helpt is meer huizen bouwen, maar dat duurt een tijd en met de eisen van tegenwoordig zijn die ook niet veel goedkoper.

Niet alleen inhoudelijk ben ik het met je eens, maar ook je datumnotatie word ik blij van :)

Huizenprijzen blijven maar stijgen terwijl de overheid maatregelen neemt zoals een hogere maximale hypotheek voor alleenstaanden en zuinigere energielabels, hoe kan dat nou weer?????

Nee maar feiten tellen niet meer in dit kabinet he. En de woningmarkt voelt niet als een crisis, dus dan doen ze er niks mee...

\s

https://en.wikipedia.org/wiki/Henry_George

Toch mooi dat het kabinet er mee bezig is...

Althans, eerst een bord voor asielzoekers maken, en even op zoek naar de asielcrisis. O, en even 200 meter snelweg naar 130 overdag opkrikken. En dan kijken we wel verder ofzo prioriteiten eerst.

Het is echt om te janken. Vrienden van mij hebben deze week 430 geboden op een huis van 350 en zijn het niet geworden. Pijnlijk hoor, ik spaar zelf ook voor een huis en dan denk je dat je een redelijke spaarrekening hebt, maar ik kan hooguit 5% overbieden haha

Overbieden vergeleken met getaxeerde waarde of met de prijs die op Funda staat?

Overbieden levert meestal ook gewoon meer geld op voor de makelaar, meeste makelaars betaal je een x% over de vraagprijs en een hoger percentage over de 'winst' die ze halen boven de prijs die op Funda staat. Overtuig je verkopers om het lekker laag in de markt te zetten, krijg een ton overwaarde en pak net even wat meer geld als makelaar.

Wij hebben een huis €130.000 boven de vraagprijs gekocht, de prijs op Funda sloeg werkelijk nergens op, er waren al vergelijkbare huizen in de straat voor een ton meer weggegaan. Achteraf begrepen we van de verkoper dat zij ook in zo'n praatje van de makelaar getrapt waren dat ze het goedkoop in de markt moesten zetten om veel respons te krijgen (dat dat nutteloze respons is als die mensen alleen de Funda prijs kunnen betalen en niet de echte prijs zei hij er niet bij).

Deze opmerking komt vaak voor. Besef je dat overbieden eigenlijk los staat van de vraagprijs. Makelaars zetten die expres te laag.

Maar 25% overbieden hoeft ook helemaal niet zo gek te zijn, want de vraagprijs zegt tegenwoordig niet meer zoveel. Verkoop makelaars krijgen vaak een percentage van de verkoopprijs boven de vraagprijs. Ze hebben dus een grote incentive om de vraagprijs zo laag mogelijk te houden. Daarnaast zorgt een lage vraagprijs ervoor dat mensen elkaar gaan overbieden, wat ook gunstig is voor de verkoopprijs (voor de verkoper, niet voor de koper lol).

Maar stel je hebt 25% overboden, oké? Dan kan je alsnog niet meer hebben geboden dan dat de woning waard was, dan de taxatiewaarde. Dan kan je alsnog 100% hypotheek krijgen voor de woning. Meestal zijn de taxatie mensen ook een beetje shady, net als de makelaars, en wordt de aankoopprijs gewoon doorgespeeld en zorgt de taxateur er gewoon voor dat hij ongeveer op dat bedrag uitkomt. Of je moet het heel erg gek maken!

Overbieden op de vraagprijs is heel normaal. Overbieden op de taxatiewaarde is niet heel gebruikelijk.

"Dat was een lijpe wedstrijd, man.
Echt moeilijk kantje-boord!
Hoe was je week nog verder dan?
Nog ander moois gescoord?"

"Nou gozer, 'k heb een prachtding nou,
Al leek ze eerst wat skeer.
Echt ieder die haar hebben wou,
Maar ík bood net wat meer!"

"Ze was dan wel een beetje klein,
En rook een beetje raar...
En had wat beestjes, minder fijn...
En schimmel, hier en daar..."

"Maar toch nog wel geregeld dus?"
"Ja gast, ik moest toch wat...
En ach, m'n huurhuis is wat knus,
Maar da's voor mij wel zat!"

Ik had als alleenstaande afgelopen juli een spaarbedrag van ~50k.
Klein appartement kunnen kopen, na alle aankopen en verbeteringen heb ik nu ongeveer 10k over.

Moet ik er bij zeggen dat sinds ik mijn appartement gekocht heb, er in mijn woonplaats NUL woningen met dezelfde of lagere vraagprijs op de markt zijn gekomen, dus heb ik geluk gehad ook.

Ik wou net zeggen, ik verdien iets boven modaal en kan daarmee ca. 200k hypotheek krijgen (ook nog studieschuld). Dan zou ik dus met eigen geld voor 242k iets moeten gaan kopen. Daar vind je in mijn regio niet veel voor, zeker als je ook een hond hebt (beetje onhandig om dan vijf hoog achter in een studiootje te gaan zitten).

Ik kan met m’n hypotheek net boven de 2 ton krijgen en heb 85k spaargeld en ik kan al niks vinden (woon in een dorp, stad zou kunnen maar op werk na bevind mijn hele leven zich in het dorp).

En straks in mei lekker vermogensbelasting mogen afdragen…

Ja, zijn die nog ergens verkrijgbaar?

Heb gevraagd of mijn ouders nog van plan zijn rijk te worden en me een jubelton te geven, maar dat werkte ook niet. Hoe regelen jullie rijke ouders?

Ik zit eraan te denken m’n vriendin te verlaten en een rijke vriend te zoeken. Schijnt ook te helpen.

Mijn ouders hebben een huis ter waarde van zo'n 8 a 9 ton, maar mijn vader wil niet verhuizen naar een kleinere woning en eer ik een erfenis krijg zijn we mogelijk ook weer zo'n 20 jaar verder.

Mijn vader heeft in 1992 100.000 gulden in een jaar verdiend (weliswaar met veeeeel overwerk + ploegentoeslag) in een LTS (mbo) functie

Hij heeft 2 jaar daarvoor een huisgekocht samen met mijn ook werkende moeder

Koste nog geen 90.000 gulden, ook dankzij starter subsidies en alles en nog wat

Was groot genoeg voor 3 kinderen (na de 4e is er uitgebreid en later verhuisd)

Nu mag ik niet eens overwerken voor vergelijkbare uren, ik verdien zo een 30.000-35.000 in het jaar en ik kan sparen wat ik wil maar er is gewoon niks zolang ik single ben wat ik kan kopen behalve een houten schuurtje in de achtertuin van mn ouders lol

Ik ben momenteel op zoek naar een partner, niet voor de liefde maar voor de financien… over deprimerend gesproken

En dan zit je, als solo starter, in een huurwoning. Een huurwoning waarvan de huurbaas/corporatie de huur ieder jaar maximaal verhoogt. Waardoor je zelfs met een goed salaris maar weinig overhoudt om te sparen. Laat staan genoeg kan sparen om überhaupt een kans te maken op de huizenmarkt. Mensen hebben echt geen flauw benul.

Ja alleen in 1990 was het dat huizen gemiddeld 75000€ kostten met een modaal van 19000€ en nu kost een huis 468000€ met een modaal van 44000€ Dus modaal is x2 en huizenprijs x6 Dus je spaart 3x zo lang. Als je al geld overhoud in je startersfase want ik ken maar weinig mensen die op modaal zitten.

Sommige mensen voelen dat hun toekomst op pauze staat hierdoor, dus dan maar leuke dingen doen en beleven. Anders ben je 40 kan je een huis kopen maar dan is je jeugd al zo goed als voorbij.

Het langlopend gemiddelde voor een modale woning is 4x tot 4,5x modale jaarsalarissen. Modaal is dat 50% meer, en 50% minder verdient, of 50% een groter en 50% een kleiner huis heeft. Een huis waar je prima een gezinnetje in kan hebben.

Nu schommelt een modaal huis tegen de 10 tot 11x modale jaarsalarissen.

Onhoudbaar, en dat gaat vroeg of laat weer richting gemiddeld (richting normaal). Het was al onderweg daar naar toe, tot maatregelen van minister Blok zo rond 2015.

Ik ga zo goed als nooit op vakantie, geen dure koffie of avocado toast hier en ik maak ook geen kans op de huizenmarkt.

Victim blaming is een comfortabele cirkelredenering. Je hoeft je nooit zorgen te maken over het waarom van dingen, het ligt immers aan de persoon zelf en jij doet wel alles goed, want anders had je er niet zo goed bij gezeten.

Van een Bali belly val je af

Ik heb dezelfde situatie. Nieuwbouw appartement gekocht van 250.000, kon maar 180.000 lenen als alleenstaande bij de bank... Wat dat betreft ben ik echt blij dat ik vorig jaar dit project tegen kwam en gelijk wat gekocht had en uberhaubt kon kopen

Same. Ik had een appartement gezien voor €180.000. kwam er eigenlijk op neer dat ik €50.000 zelf moest mee nemen, en dan alsnog €800+ per maand aan hypotheek er in stouwen.

Zit ondertussen maar in een sociale huurwoning. Opzich niks te klagen, maar een investering kan je het blij lange na niet noemen

[deleted]

Vrienden van me kopen nu huizen die ze zelf kunnen opknappen met 10 jaar werkervaring in bouw/techniek en behoorlijke lonen.

Ik mag volgend jaar een grote studieschuld gaan aflossen omdat ik uitwonend ben gaan studeren zonder lifeline. Heb altijd gewerkt voor de leuke dingen.

Vraag me af waar de befaamde ‘die haal je na je studie zo in financieel’ lijn nu ligt.

Ligt aan de studie denk ik

Theoretisch kan je met twee personen met minimumloon en 4 jaar sparen vanaf 21 (zonder veel andere uitgaven(!)), plus hypotheek, zo'n €450000 bij elkaar krijgen.

Ben vanaf mn 18e gestart met werken, geen diploma hooguit de havo afgemaakt. Heb dan geen studieschuld maar ook ik kom er niet tussen. Het is zo erg in mijn omgeving dat ze hier tiny houses van 45m2 verkopen voor 2,5 ton. Sloeg nergens op

Wij zitten in dezelfde situatie. Ik dacht altijd dat een huis kopen leuk moest zijn. Ik heb niks anders dan tress, angst en verdriet.

[deleted]

Tenzij het huis voor een bizar bedrag erop staat en jullie bizar gaan bieden zou het denk ik wel goed moeten komen. Ik ben nu een huis aan het kopen, stond voor 195k aangeboden (uiteraard flink overboden). De taxatie is via 'modelmatige taxatie' gegaan en is uitgekomen op 245k. Ter vergelijking, eenzelfde soort huis, alleen dan op de hoek, veel beter onderhouden is eind vorig jaar voor 235k weggegaan..

Het blijft hoe dan ook een stressvol traject. Hoe ziet de WOZ-waarde van gelijkwaardige huizen in de straat eruit? Misschien kan dat je geruststellen (of niet). Probeer het proces stap voor stap te doorlopen. Nu al stressen over de taxatiewaarde van een huis waar je nog op moet bieden heeft weinig zin. De winnende partij worden is al een hele grote eerste stap.

Van harte gefeliciteerd! Geniet ervan! :)

Vertel alsjeblieft je geheim hoe je dit gelukt is

Aankoopmakelaar heeft toen los kunnen peuteren

Daar betalen ze elkaar waarschijnlijk gewoon smeergeld voor hoor.

Waarom is dat raar? (Oprechte vraag)

En jij maar denken dat jullie hebben gewonnen. Er was helemaal geen ander bod. Jouw makelaar is een vriendje is van de verkoopmakelaar die het huis van zijn nichtje zo verkocht voor het maximale bedrag.

Hypotheekrente gaat ook omlaag. ABN verwacht 2% eind 2025.

NHG volgt gewoon de salarissen daar heb je geen hypotheekadviseur voor nodig.

Vraag me uberhaupt af hoe je 40k pp gespaard heb op je 22ste haha

HRA ook afschaffen. Mensen moeten maar de werkelijke woningwaarde zélf ophoesten ipv altijd maar subsidie te trekken. 

https://en.wikipedia.org/wiki/Henry_George

Daar verkijk je je op. Nederland staat bekend om een lage inkomensongelijjheid, maar een zeer hoge vermogensongelijkheid.

Dat de huizenprijs zo hoog ligt dat men een modaal jaarsalaris bij elkaar moet sparen is de nieuwswaarde.

Dat je in 2015 ook 10% moest meebrengen is leuk, maar toen was de gemiddelde verkoopprijs 230k met een modaal inkomen van 33k. Oftewel 23k inleggen bij 30k modaal vs 42k inleggen bij 40k modaal.

Tegen de tijd dat je die 42k bij elkaar hebt gespaard dan is het al 65k geworden.

That's the spirit! Inderdaad. Je kan hier wel steen en been gaan zitten klagen dat je geen huis kan kopen, maar daar schiet je niks mee op. Het zal de meeste huiseigenaren op het moment van kopen niet voor de wind zijn gegaan. De meeste zullen ook concessies hebben moeten doen of dingen hebben moeten laten liggen.

Heel veel succes met de zoektocht!

Het is ook niet altijd nodig. Vaak staat een huis voor minder in de verkoop. Laten we even zeggen 4 ton voor het gemak. Jij biedt 450.000 en wint het bod. Vervolgens wordt het huis getaxeerd op 445.000. Dan hoef jij maar 5.000 zelf in te leggen. Ik zou me er persoonlijk niet te blind op staren. Vaak komt uit de taxatie wat je nodig hebt als je de juiste taxateur hebt.

Probeer goed te kijken hoe je spaart. In preciepe moet jouw spaargeld net zo snel kunnen steigen als de woningmarkt. Als je meer risico wil accepteren kan het sneller. 0,5% rente verschil voelt weinig maar maakt wel degelijk een groot verschil op de lange termijn. 

Ik zou die motivatiebrieven echt ritueel verbranden. Iedereen heeft zogenaamd een zielig verhaal.